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二手房买卖,卖家违约不过户,买方获高额赔偿

来源:网络 作者:陈小梅律师 时间:2018-11-21

【案由】房屋买卖合同纠纷

【办案单位】包河区人民法院

【代理律师】陈小梅律师   安徽金亚太律师事务所 

【案情介绍】

吴某和谢某在某中介公司的介绍下签订房屋买卖合同,吴某以总价款159万购买谢某位于合肥市包河区某房产,双方合同约定了吴某支付款项的时间、谢某办理房产解押手续的时间、谢某配合过户的时间以及双方的违约责任等等。

吴某在合同签订的同时向谢某支付定金7万元,同时在合同签订后一个星期之内将首付款50万元取出交给谢某,同时谢某立马存入自己的个人账户,双方约定将次款项借给谢某用于偿还该房屋的贷款,进行房屋解押。同时双方在合同中约定,谢某不得将此款项挪作他用,否则应当承担违约责任。

后,谢某并没有在约定的时间去办理房屋解押手续,也并没有将此款项用于偿还银行贷款,而是失去了一切联系。吴某无奈想尽各种办法和谢某联系,都没有联系上。无奈便委托律师想法院诉讼。

【案情分析及律师工作】

本所接受委托后,指派本律师处理此案。和委托人吴某深入沟通之后,确定了起诉的方案。在确认对方不可能履行合同义务之后,我们的诉讼请求是要求返还定金,返还首付款以及占用首付款期间利息,同时要求按照合同承担违约责任,及房屋差价损失,赔偿违约金28万元。争对上述诉讼请求,为了确保我们的诉求能够得到发芽的支持,本律师积极搜集证据,然后提交法院。同时第一时间申请法院对谢某的财产做了财产保全,保证以后如果我们判决胜诉了,第一时间可以执行到钱款。同时,积极多次和承办法官沟通案件的事实和证据,以求最后判决结果达到我们的预期。

【案件结果】

 全部支持我们的诉讼请求。后,对方主动和我们协商赔偿款项,将案涉房屋解押

【关键词】二手房买卖   房屋买卖合同纠纷   房产中介公司   违约  首付款


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