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房东违约的赔偿标准

来源:网络 作者:未知 时间:2018-02-25

  在进行房屋租赁的时候,不管是房东还是租客,其实都是有可能出现违约的情况,也会因为违约行为给对方利益造成损害,那么就应当做出赔偿。不过此时房东违约一般赔偿标准是什么呢?可能很多人并不清楚,下面就让小编为你做详细解答。

  一、房东违约一般赔偿标准是什么

  房东违约的,国家是没有统一的赔偿标准的。

  根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

  1、交付定金后房东违约的赔偿问题

  很多人往外出租房子时喜欢收定金,来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金。

  2、租房提前收房违约怎么赔偿

  在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋,比如有房东要将房屋出售,有的要收回自己居住,这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

  3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

  房东不履行出租人的义务时,租客可以解除租房合同,如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的,房东还有需赔偿损失。

  二、租房应注意的问题有哪些

  1、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致

  租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

  2、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四

  因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

  3、不能“签”口头协议

  租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

  4、违约责任要明确

  比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题,都要留意到。

  对于房东违约一般赔偿标准,其实我国没有统一的规定,但在涉及到违约金的问题上面,一般是不能超过主合同标的额的20%,而这也可以算作是违约赔偿的一种标准吧。这也从另一方面提醒了各位,在租赁房屋的过程中,需要注意违约方面的内容,以免给自身利益造成损害。


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